Chcesz Zaoszczędzić Aż Do 35% Podczas Kupowania Wymarzonego Domu W Hiszpanii?

Zakup nieruchomości wakacyjnej może być bardziej skomplikowany niż wcześniej, ale Hiszpania jest bardzo przyjaznym krajem dla zagranicznych nabywców, co ogranicza możliwości powszechnych błędów związanych z zakupem domu.

Zasady dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii jako obcokrajowiec są stosunkowo proste. Przed zakupem będziesz potrzebować numeru NIE, który można uzyskać, odwiedzając posterunek policji ze swoim paszportem. Zazwyczaj jest on wydawany w ciągu tego samego dnia dla obywateli Hiszpanii lub Unii Europejskiej, ale może potrwać kilka tygodni dla innych osób.

Hiszpania oferuje również program Złotej Wizy dla zagranicznych właścicieli nieruchomości. W ramach tego programu, jeśli zainwestujesz więcej niż 500.000€ w hiszpańskie nieruchomości, otrzymasz wizę rezydencji. Złote Wizy są głównie dla emerytów i nabywców domów wakacyjnych, ale cieszą się szczególną popularnością wśród inwestorów spoza Unii Europejskiej.

W Hiszpanii jest wiele fantastycznych obszarów, w których obcokrajowcy mogą kupić nieruchomości. Do najpopularniejszych miejsc należą Costa Brava, Wyspy Balearyjskie i zwłaszcza Costa del Sol, gdzie znajdują się niektóre z najbardziej pożądanych na świecie miejscowości, takie jak Marbella, Malaga, Fuengirola, Benalmadena, Mijas Costa, Estepona, Sotogrande i wiele innych.

Jeśli jesteś obcokrajowcem, który po raz pierwszy zamierza kupić nieruchomość w Hiszpanii, ważne jest, aby dowiedzieć się, jakie są różne obszary. Aby to zrobić, weź pod uwagę następujące kroki:

• Zbieraj informacje w Internecie: Istnieje wiele stron internetowych i przewodników online dostosowanych do niemal każdego języka i narodowości, co ułatwia obcokrajowcom zrozumienie wszystkich różnych regionów i obszarów Hiszpanii.
• Porozmawiaj z agentem nieruchomości: Powiedz im, jakie cechy są dla ciebie ważne w danym obszarze, a oni będą mogli zasugerować odpowiednie miejsca zgodnie z twoimi dokładnymi potrzebami.
• Odwiedź na miejscu: Zawsze pomaga wybrać się do Hiszpanii, aby poczuć atmosferę danego obszaru i zobaczyć nieruchomości na własne oczy.

Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii można podzielić na kilka etapów. Oto ogólny przegląd procesu:

• Określ swoje potrzeby i budżet: Zastanów się nad rodzajem nieruchomości, która spełni Twoje potrzeby, tym na co Cię stać, jakie finansowanie możesz uzyskać i kto pomoże Ci w poszukiwaniach.
• Znajdź nieruchomości: Przeglądanie stron internetowych z nieruchomościami może pomóc Ci zorientować się w cenach i dostępności nieruchomości oferujących cechy, które są dla Ciebie najważniejsze. Najlepszym sposobem na to jest skontaktowanie się z lokalnym agentem nieruchomości, który pomoże Ci znaleźć nieruchomości odpowiednie dla Twojego budżetu i kryteriów.
• Wizyta oglądania nieruchomości: Umów się na wizytę z Twoim agentem nieruchomości i udaj się osobiście do Hiszpanii, aby odwiedzić nieruchomości, które Cię interesują.
• Negocjuj cenę: Po znalezieniu nieruchomości, którą chcesz kupić, musisz wynegocjować jej cenę ze sprzedawcą. Przed negocjacjami musisz sprawdzić ceny na rynku. Niektóre agencje mają znacznie więcej doświadczenia i umiejętności w negocjowaniu cen, więc upewnij się, że masz do czynienia z profesjonalnym agentem nieruchomości.
• Zatrudnij prawnika: Zaleca się zatrudnienie prawnika, który pomoże Ci w procesie prawnych zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Jeśli chcesz, prawnik będzie mógł otworzyć konto bankowe, złożyć wniosek o numer NIE, podpisać w Twoim imieniu itp. za pomocą pełnomocnictwa.
• Podpisz wstępną umowę rezerwacyjną: Po uzgodnieniu ceny, podpiszesz wstępną umowę, która określa warunki sprzedaży. Jednocześnie normalne jest zapłacenie od 6.000-20.000€ (w zależności od ceny nieruchomości) jako opłaty rezerwacyjnej. Zawsze zalecamy wpłacenie tej kwoty na konto klienta Twojego prawnika, zamiast bezpośredniego przelewu do agenta nieruchomości lub sprzedawcy, ponieważ będziesz miał większe zabezpieczenie w przypadku wystąpienia problemów prawnych związanych ze sprawdzeniem nieruchomości.
• Podpisz umowę kupna (PPC): Po podpisaniu wstępnej umowy, i po zakończeniu przez Twojego prawnika poszukiwań prawnych (co zwykle trwa 1-2 tygodnie), będziesz musiał podpisać ostateczną umowę kupna, i przelać 10% ceny zakupu na rzecz sprzedawcy.
• Zakończenie transakcji: W zależności od ustalonej daty przekazania (zwykle w ciągu 2-12 tygodni po podpisaniu PPC), musisz zapłacić pozostałą część ceny zakupu. Twój prawnik zarejestruje nieruchomość na Twoje imię, i po tym jesteś nowym właścicielem.

Zrozumienie różnych podatków i opłat związanych z procesem zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest niezbędne.

Podczas zakupu nieruchomości w Hiszpanii, musisz wziąć pod uwagę, że łączna kwota opłat i podatków wyniesie od 11 do 13% ceny zakupu. Różnią się one w zależności od tego, czy nieruchomość jest nowo wybudowana, czy jest to nieruchomość z rynku wtórnego.

W przypadku nowo wybudowanych nieruchomości będziesz musiał zapłacić podatek od wartości dodanej (VAT) w wysokości 10%, znanego jako „Impuesto sobre el Valor Añadido” (IVA). W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego (ITP) możesz się spodziewać, że zapłacisz od 8% do 11,5% podatków.

Inne koszty ponoszone przez kupującego obejmują podatek notarialne, podatek od aktu własności, opłatę za rejestrację oraz opłaty prawne.

Koszty:

• Podatek VAT (IVA): 10% ceny nieruchomości (jeśli nieruchomość jest nowo wybudowana / projektem).
• Podatki od nieruchomości z rynku wtórnego (ITP): 8-11,5% ceny nieruchomości (jeśli nieruchomość jest z rynku wtórnego).
• Opłata rejestracyjna: 0,5-1% ceny nieruchomości.
• Koszty notarialne: 500-1.500€.
• Opłaty prawne: 0,5-1% ceny nieruchomości.

Jeśli jesteś obcokrajowcem i chcesz sprzedać lub wynająć nieruchomość w Hiszpanii, musisz zapłacić kilka podatków.

Podatki, które musisz zapłacić przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii, zależą od tego, czy osiągniesz zysk, czy nie. Jeśli sprzedasz nieruchomość za więcej niż ją kupiłeś, musisz zapłacić podatek od zysków kapitałowych, który wynosi od 19% do 24%. Musisz także zapłacić podatek Plusvalía, który jest podatkiem gminnym opartym na wzroście wartości gruntu od momentu ostatniego przeniesienia. Płatność Plusvalía będzie procentem sprzedaży.

Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość, musisz zapłacić podatek od dochodów z najmu, który różni się dla rezydentów podatkowych i nerezdydentów. Osoby niebędące rezydentami muszą zapłacić 19% dla obywateli UE/EWG i 24% dla obywateli spoza UE/EWG.

Przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii musisz także zapłacić opłaty agencji nieruchomości, które zwykle wynoszą około 3-6% ceny sprzedaży, oraz zaświadczenie o efektywności energetycznej, które kosztuje od 150 do 500€.

Jeśli nie jesteś rezydentem, musisz zapłacić podatek dochodowy (w tym podatek od zysków kapitałowych), podatek od nieruchomości i podatek dla nie-rezydentów w Hiszpanii. Ważne jest, aby zasięgnąć porady prawnika specjalizującego się w nieruchomościach w Hiszpanii, aby upewnić się, że jesteś świadomy wszystkich podatków i opłat, które musisz zapłacić przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.

Tak, obcokrajowcy mogą uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii. Oto kilka rzeczy, o których warto wiedzieć, jeśli chodzi o uzyskanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii jako obcokrajowiec:

Kwalifikacje: Wiele hiszpańskich kredytów hipotecznych nie ma ograniczeń dotyczących ceny zakupu ani narodowości, jednak kwalifikacje zależą od Twojej sytuacji finansowej i konkretnych zasad banku.

Wymagania: Aby ubiegać się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii, będziesz musiał dostarczyć ważny dokument tożsamości, tak jak paszport lub hiszpańskie dowód osobisty, dowód dochodów i historię zatrudnienia, oraz dowody na posiadanie wystarczających środków lub dochodów, aby pokryć koszty kredytu. Osoby prowadzące działalność gospodarczą będą musiały przedstawić dane dotyczące dochodów z ostatniego roku lub trzech lat oraz złożyć zeznanie podatkowe. Osoby niebędące rezydentami mogą być zobowiązane do dostarczenia dodatkowych dokumentów, takich jak dowody dochodów, umowy o pracę i zeznania podatkowe.

Wkład własny: Ogólnie rzecz biorąc, obcokrajowcy będą potrzebowali minimum 20% całkowitej wartości nieruchomości jako wkład własny, a osoby niebędące rezydentami mogą być zobowiązane do większej wpłaty wstępnej, zwykle między 25-40%.

Oprocentowanie: Oprocentowanie kredytów hipotecznych dla osób niebędących rezydentami Hiszpanii jest często wyższe niż dla rezydentów.

Proces: Możesz załatwić kredyt hipoteczny w Hiszpanii bezpośrednio w wybranym banku lub za pośrednictwem pośrednika. Ważne jest, aby przeprowadzić badania i wybrać renomowany bank lub pośrednika.

Warto zauważyć, że proces uzyskiwania kredytu hipotecznego w Hiszpanii jest podobny do tego w innych krajach, jednak oferowane produkty mogą mieć więcej ograniczeń niż te dostępne dla rezydentów.

Nie, nie wszyscy agenci nieruchomości w Hiszpanii posiadają licencję. Nie ma formalnych kwalifikacji ani wymogu rejestracji, aby zostać agentem nieruchomości w Hiszpanii. W rzeczywistości, zdecydowana większość agentów nieruchomości w Hiszpanii nie posiada licencji ani formalnego szkolenia. Spowodowało to pewne obawy dotyczące jakości świadczonych usług przez niektórych agentów nieruchomości. Niemniej jednak, w Hiszpanii istnieją renomowani i doświadczeni agenci nieruchomości, którzy mogą świadczyć cenne usługi dla zagranicznych nabywców. Ważne jest, aby przeprowadzić badania i wybrać renomowanego agenta nieruchomości lub firmę zajmującą się nieruchomościami przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii.